Segurança Jurídica na compra e venda de imóveis nos EUA e outros países

O processo investimento em imóveis nos Estados Unidos ou em qualquer país é uma operação que requer cuidados e muita atenção por parte dos investidores brasileiros.

Uma aquisição sem uma análise prévia das condições jurídicas do imóvel e dos vendedores pode trazer diversos transtornos a cargo dos investidores.

Existem diversos fatores a serem checados no ato da compra de um imóvel no exterior, dentre os quais podemos apontar o levantamento de dívidas do imóvel, a regularização do seu registro, a existência de gravames como hipotecas, penhoras, entre tantos outros aspectos legais que merecem uma especial atenção por parte do investidor.

Além da checagem dos documentos do imóvel, é necessário ainda conferir a situação dos vendedores no que se refere a sua solvência civil e fiscal para que o comprador não possa ser surpreendido no futuro com ações de credores tentando confiscar a propriedade adquirida para pagamento de dívidas.O escritório Advocacia Internacional George Cunha desenvolveu um sistema de “Due Diligence” que busca obter o máximo de informações possível do imóvel negociado e dos vendedores para comprovação da solvência dos proprietários e a regularidade da propriedade adquirida.

É o que denominamos de SEGURANÇA JURÍDICA NA COMPRA DE IMÓVEIS NO EXTERIOR, ou seja, será fornecido ao investidor brasileiro um documento informando que o imóvel a ser comprado está regular e livre de problemas futuros.

Os Estados Unidos sem dúvidas é um país onde investidores de todos os países do mundo vem aportando recursos como forma de diversificação de seus ativos.

O campeão é o investimento no mercado imobiliário americano(Real Estate), onde pode ser encontrado diversos modelos de negócios.

Somente entre 2016 a 2017 investidores estrangeiros compraram mais de U$ 153 billion somente em imóveis residenciais nos Estados Unidos.

Esses projetos geralmente são oferecidos no formato de equity onde o investidor estrangeiro adquire uma cota do empreendimento e tem rendimentos anuais em torno de 10 a 12%-ROI, com promessa de retorno do capital em longo prazo.Projetos em Real Estate, principalmente em hotéis de grandes marcas americanas são os mais comuns, não obstante existir outros modelos de empreendimentos como, Shopping Centers, Condomínios, prédios de apartamentos residenciais, entre outros.

São projetos muitas vezes promovidos por grandes grupos de empresas americanas que devem ser cuidadosamente analisados para que o investidor brasileiro não venha a mobilizar seu investimento em um projeto que efetivamente não possa garantir o retorno financeiro prometido e até mesmo a devolução do valor principal investido.

Não é pelo fato de que esteja sendo lançado no mercado americano que o projeto estará 100% seguro.

Muito pelo contrário.

O número de fraudes em projetos imobiliários nos Estados Unidos vem crescendo a cada dia e todo cuidado é pouco na hora de investir.

Veja no quadro abaixo a estimativa dos custos envolvidos na compra de um imóvel nos Estados Unidos:

Outro quadro interessante é o disponibilizado pelo site taxfoundatin.org que relaciona os países e suas taxas aplicadas em transferência de imóveis e ativos a título de imposto de herança ou Estate Tax – “ Top Estate or Inherintace Tax Rates in lineal Heirs in the OECD”

Desta forma, se deseja investir em um imóvel no exterior e deseja ter uma SEGURANÇA JURÍDICA INTERNACIONAL na compra do imóvel ou no investimento a ser aportado os recursos, entre em contato com um de nossos especialistas para garantia da sua operação financeira.

Desde 2013 assessoramos investidores brasileiros a obterem o permanent residente card-Green Card através de investimentos seguros nos Estados Unidos com base no visto EB5.

Lançamos em parceria com a American Chamber of Commerce for Brazil-AMCHAM, 03 edições do guia “Como obter o Visto de Residência Permanente – Green Card nos Estados Unidos através do programa de Inventimento EB5”.