Golden Visa Brasil - Saiba os benefícios e as vantagens que os estrangeiros podem receber ao aplicar esse visto de investidor no Brasil
O programa de residência por investimento imobiliário no Brasil, criado em 2018, tem despertado crescente interesse por parte de investidores estrangeiros.
Com requisitos acessíveis e grande potencial de rentabilidade, a modalidade destaca-se também por exigir baixa permanência no país para manutenção do benefício.
Desde sua criação, mais de 700 vistos já foram concedidos a estrangeiros interessados em investir no Brasil.
A mídia nacional e internacional tem dado ampla visibilidade às vantagens desse programa — especialmente após a realização de um evento na França voltado à sua divulgação e ao fortalecimento da parceria entre o Ministério do Turismo e o Conselho Federal de Corretores de Imóveis, que visa ampliar sua promoção no exterior.
O chamado Golden Visa brasil permite ao investidor estrangeiro obter autorização de residência no país, garantindo acesso regular ao território nacional sem as limitações dos vistos tradicionais de curta duração, como os de turismo ou negócios (limitados a 90 dias).
Essa possibilidade atrai especialmente estrangeiros que desejam adquirir imóveis no Brasil como forma de refúgio, residência secundária ou estratégia de investimento, com potencial geração de renda por meio de aluguel de longo prazo ou plataformas como o Airbnb.
Entre os destinos mais procurados para o aporte de capital estrangeiro estão São Paulo, Rio de Janeiro, Bahia e Ceará, com maior incidência de investidores provenientes da Alemanha, Espanha, Estados Unidos e França.
Quais são os requisitos legais e operacionais para aplicar para o Golden Visa Brasil

Para obter o visto de residência por investimento, é necessário cumprir os seguintes critérios legais quanto ao valor mínimo aplicado em imóveis:
• R$ 700 mil para imóveis localizados nas regiões Norte e Nordeste;
• R$ 1 milhão para imóveis nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste.
O investimento pode ser realizado em imóveis já construídos ou ainda em construção, o que oferece maior flexibilidade na escolha do empreendimento — um fator que amplia as possibilidades para investidores interessados em imóveis novos ou em lançamentos.
Do ponto de vista operacional, o valor investido deve ser transferido diretamente da conta bancária pessoal do investidor no exterior para uma conta em seu nome no Brasil.
Além disso, é imprescindível comprovar a titularidade do imóvel mediante documentação devidamente regularizada no Cartório de Imóveis respectivo.
Ressaltamos ainda o direito do investidor estrangeiro de aplicar para essa autorização de residência através de imóveis adquiridos antes de 2018, data do lançamento do programa que regula esse tipo de aplicação.

Vantagens do visto de investidor imobiliário no Brasil
O Golden Visa Brasil oferece benefícios estratégicos e vantajosos:
• O mercado imobiliário brasileiro apresenta valorização contínua, com empreendimentos que crescem em rentabilidade ano após ano;
• A aquisição de um imóvel pode se tornar uma excelente fonte de renda passiva, por meio de aluguéis de longo prazo ou por temporada;
• O programa favorece o planejamento de uma vida futura mais estável e segura para o investidor e sua família — especialmente diante de cenários internacionais marcados por instabilidade política, conflitos e crises ambientais;
• O câmbio favorável frente ao euro e ao dólar proporciona maior poder de compra e qualidade de vida no Brasil;
• A exigência de permanência no país é bastante reduzida: apenas 14 dias a cada dois anos, o que torna o programa ideal para quem busca uma residência alternativa sem comprometer longos períodos de estadia.
Principais benefícios do Golden Visa Brasil
✔ Direito à residência legal no Brasil;
✔ Acesso facilitado ao sistema bancário, aquisição de veículos e serviços locais;
✔ Possibilidade de obter CPF e abrir empresa no país;
✔ Permissão para trabalhar, estudar e circular livremente em território nacional;
✔ Permanência mínima exigida: 14 dias a cada 2 anos;
✔ Potencial de rentabilidade com aluguel ou revenda do imóvel;
✔ Possibilidade de um panejamento sucessório e patrimonial com bens localizados em país estrangeiro.
A importância de uma assessoria jurídica especializada
Por se tratar de um país com legislação distinta daquela de origem do investidor estrangeiro, é altamente recomendável contar com uma assessoria jurídica especializada durante todas as etapas do processo — desde a análise da segurança jurídica na compra do imóvel até a formalização do pedido de residência.
Em casos de imóveis em construção, por exemplo, é essencial realizar uma diligência prévia da construtora, analisando seu histórico, reputação e a regularidade do empreendimento.
Por outro lado, se for uma compra direta de pessoas físicas, é necessário uma busca e um estudo dos antigos proprietários do imóvel para que possa ser certificado a SEGURANÇA JURÍDICA na compra do bem.
Esses cuidados podem evitar prejuízos financeiros e assegurar a concretização de um investimento sólido e seguro.
Além disso, a aplicação para o visto requer o cumprimento rigoroso de exigências legais.
Uma equipe jurídica experiente é essencial para evitar erros formais, retrabalho, atrasos ou perdas financeiras.
Somos especializados em Direito Internacional Privado e o suporte a estrangeiros que decidem investir ou migrar para o Brasil através do Golden visa brasileiro é um dos serviços que oferecemos.
Oferecemos ainda o suporte a estrangeiros não residentes no processo de abertura de conta bancária no Brasil.
Entre em contato através dos telefones:
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